过马路到博爱湖！南海挂牌新年首宗宅地！6字头起有限价

　　今早，中海地产龙江夺地，拉开了2018年佛山土拍的序幕。

　　与此同时，南海也挂牌了2018年首宗商住用地。

　　该地块位于不限购的狮山小塘，出让面积为3.5万方，起拍价为5.8亿，设有最高限制地价，与竞配建人才房的要求。

最高楼面价9850元/平

　　先来看看地块的基本情况！

出让面积：35336.8㎡
容积率：＞1.0，且≤2.5
建筑面积：88342㎡
挂牌起始价：58213万元
起始楼面价：6589元/㎡
竞拍规则：竞地价+竞配建
网拍时间：2月8日上午10点

　　这块地的最高限制地价为87017万，到达后将转入竞配建人才住房（返还政府），报最大面积者得。

▲地块位置图

须建滨水公园和广场绿地

　　出让文件要求，竞得人必须要在地块红线范围周边建一个滨水公园和广场绿地。

　　其中，滨水公园内还必须建一条6米宽的环湖慢行道，以连接兴业路。

▲地块规划图（点击看大图）

　　至于绿地，竞买人必须要建两处，合计面积不能少于7146平米。

人才房交标不能低于1200元/平

　　功夫君发现，这块地是相当重视配建部分，关于人才房有着诸多要求，总结了以下几点：

▲地块配建人才房要求

　　1、承诺建筑面积达不到的，按照地块同类型物业上一季度的销售均价赔现金。

　　2、商品房和人才房的建设标准要一视同仁，公共部分的装饰、设计风格必须一致。

　　3、人才房装修标准不能低于1200元/平，施工材料和工艺水平必须以承诺的为准。

　　4、商品房和人才房必须同步建设和交付使用。

近轻轨配套弱 过条马路就是博爱湖

　　没有一块地是完美无瑕。

　　这块地的最大特点在于生态环境，与博爱湖直线距离约1.5公里，南侧还有个洗马井水库，同时靠近佛山植物园。

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▲正在建设中的博爱湖

　　该地块位于兴业路与红星南路的交汇处，缺点在于靠近广佛肇城际轨道，噪音难以避免。周边目前还是以机电、汽车维修、电器等公司为主，生活配套待完善。

　　虽然这块地夹在小塘和狮山镇中心之间，但两头的生活配套都够不着，这就难免影响生活便利度。

周边新盘售价1.4-1.7万/平

　　截至目前，狮山镇中心和小塘都有四个一手盘。前者楼价在1.4-1.7万/平之间，越近博爱湖越贵，比如美立方花园，目前最高卖到1.7万/平；小塘的楼价并没有比镇中心低多少，集中在1.35-1.5万/平之间。

　　根据出让文件要求，本地块起拍楼面价为6589元/平，最高限制楼面价为9850元/平，倘若产生配建人才房，实际地价还将提高。

▲狮山镇中心与小塘一手盘分布图

　　在此之前，狮山地价卖到这一水平的项目分别是新城璟城和时代领峰。前者以带装修1.4-1.5万/平的开盘价低开入市，后者吹风将卖1.55-1.6万/平。

　　这块地能卖多少钱，过年前就揭晓！

本月佛山还有三场土拍

　　伴随着中海霸气夺地，佛山狗年土拍大战正式开启。

　　原定于明日网拍的高明荷城地块因故取消挂牌，除此之外，佛山本月还有三场土拍，主角是高明与北滘。

　　其中，位于北滘新城，靠近广州地铁7号线西延线一宗6.7万方的商住地备受关注。该地块最高限制地价为32亿，将建成TOD地铁上盖综合地商住项目。

　　准备好小板凳，咱们拭目以待吧！

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